近日火星电竞，深圳皇庭广场再次传来被拍卖的音信。

　　8月12日晚间，皇庭海外（000056.SZ）发布对于公司晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）将被公法拍卖的请示性公告。晶岛国商购物中心及联系附庸方法、开采将于2025年9月9日10时至2025年9月10日10时止（延时之外）在广东省深圳市中级东谈主民法院京东网公法拍卖平台上进行公开拍卖。

　　据了解，晶岛国商购物中心就是皇庭广场，被称为深圳CBD的“钻石之心”，于2013年开业，其优胜的地舆位置、方便的交通以及适意的斟酌，使得皇庭广场成为地铁直达的购物中心和好意思食鸠集地，皇庭广场起拍价30.53亿元，较评估价43.61亿元下调近三成。

　　皇庭海外称，当今拍卖尚在公示阶段，拍卖是否成交、成交价钱等仍存在不细目性，因此仍弗成细目该事项对公司的具体影响。本次拍卖事项对公司的最终影响金额以拍卖恶果及年度经审计的财务数据为准，公司将依据关连司帐准则的要乞降本体情况进行相应的司帐处理。现时，公司正在与债权东谈主疏导协商包括债务化解在内的举座息争决策，两边均在积极争取息争决策尽早落地，从而妥善处理公司债权债务纠纷。后续两边若能闭幕息争，可能存在法院撤销本次公法拍卖的情况；同期，若是该息争决策落地，将对公司将来财务情景和掂量产生积极影响。

　　近日，证券时报记者也赶赴该市场进行实探。

香港主顾：品牌组合和空间体验存在差距

　　自2013年开业于今，深圳皇庭广场已走过12个岁首。值得一提的是，皇庭广场曾在2021年就被查封过，但仅是不动产登记信息深入为典质查封状态，不影响掂量。自2023年以来，港东谈主北上阔绰潮兴起，位于福田中心区的皇庭广场也再现较高的东谈主气。

深圳皇庭广场，餐饮等商铺的东谈主气很高。 吴家明/摄

　　近日，记者来到皇庭广场，发现餐饮等商铺的东谈主气很高。责任日下昼，餐饮区上座率最初大要，粤语交谈声此伏彼起，浩荡主顾王人来自香港。

　　“从福田港口过来只需15分钟，是以经常过来吃饭。”香港主顾陈先生示意。市场与深圳地铁4号线的无缝贯串，使其成为港东谈主北上阔绰的热点选拔之一。不外，多位受访港客也指出，相较于临近的购物中心，皇庭广场在品牌组合和空间体验上存在彰着差距。

　　记者查询多个交易机构的数据发现，当今皇庭广场各面积段房钱在逐日常米每月100元至600元不等。感恩梁行最新数据深入，2025年上半年深圳新增优质交易体量30.3万日常米，全市存量达747.7万日常米。在皇庭广场半径1公里限制内，就鸠集了领展中心城、卓悦中心等多个大型购物中心。

　　有分析东谈主士示意，与传统“马虎式运营”不同，近期深圳上新的市场呈现各异化运营特征。若是买家有才斡旋理联系债务问题并能灵验运营，从永久投资角度来看，该钞票还是具有很高的“性价比”。

周转存量钞票的多种模式

　　据悉，皇庭广场的法拍事件根源可追想至2016年签署的信赖贷款契约。往日，融发投资与中信信赖有限株连公司闭幕30亿元借钱合同，借钱期限设定为2016年3月30日至2021年3月30日，该笔贷款以深圳皇庭广场过火地盘使用权手脚典质担保，同期波及多重任保步调。

　　贷款到期后，融发投资未能如期践约偿还借钱本息。公司已分期反璧本金2.5亿元，但仍有27.5亿元本金处于过时状态。光曜夏岚（深圳）投资有限公司后续受让了中信信赖对融发投资的债权，成为现任债权东谈主。法院受理该借钱合同纠纷案件后，决定通过公法拍卖口头处置典质钞票。

　　此前，皇庭海外曾经主动寻求出售皇庭广场以处理债务问题。2022年3月，皇庭海外皮深圳诱骗产权交游所挂牌了所抓有的融发投资100%的股权，寻找意向受让方，参考价钱为74.93亿元，而融发投资的中枢钞票等于皇庭广场，皇庭海外条目摘牌方退回融发投资对皇庭海外及联系方的一谈债务。在初度挂牌后不久，皇庭海外将上述转让参考价钱大幅下调至56.2亿元，降幅达25%。但仍无东谈主摘牌。

　　有分析东谈主士示意，一朝拍卖得胜，皇庭海外将透顶失去该钞票的统统权火星电竞，这将组成首要钞票重组事项。除了法拍之外，将来包括REITs证券化、债转股加策略投资、建造政府纾困基金等口头，王人是当今市场上周转存量钞票的垂危模式。